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深夜重磅!深圳楼市新政细则出台 明确规定二手房挂牌价、落户时间

  7月29日深夜,深圳住建局发布关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知,由此,备受关注的深圳房地产调控“新八条”细则正式出台。

  其中,细则专门提及了二手住房交易的信息公开,具体措施有三条:

  1、市房地产城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,并定期对外发布,引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。

  2、严控中介机构挂牌价格,对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的,中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的,各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

  3、全市房地产中介机构应在每月7日(含7日)前,将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局,并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构,市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施,并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

  今年5月,深圳住建局就曾查处部分二手房挂牌价虚高行为。住建局当时称,深圳正在开展房地产市场专项治理行动,欢迎媒体积极参与,帮助我们排查、监督房地产市场违法违规行为,包括:捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。

  7月15日,深圳发布的调控“新八条”政策包括:深户人员须落户满3年,且在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房;夫妻离异的, 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等。

  此次交易细则对在途房产交易的政策适用、落户时间的认定、商品住房限购政策、离异人士购房、调整普通住房标准、推行房屋抵押合同网签等方面进行了详细说明,包括离异人士购房需要追溯3年内所有离异记录等。

  关于社保连续性问题,细则指出,疫情期间无法按时缴纳社保,在本地疫情解除后3个月内完成补缴的,视同连续缴纳社保,其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

  深圳房地产调控“新八条”细则

深圳市住房和建设局

关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知

  各有关单位:

  为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字「2020]137号,以下简称《通知》)有关规定,规范政策实施,现将有关事项通知如下:

  一、关于在途房产交易的政策适用

  2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响,购买时间以网签录入时间为准,具体认定标准如下:

  (一)已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的,一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

  (二)2020年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供以下证明材料之一的,视为已办理网签(预)录入:

  1。已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等,转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述,或能证明交易真实存在的相关材料);

  2。购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证;

  上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

  二、关于落户时间的认定

  居民家庭或成年单身人士(含离异)在我市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。

  尚未在我市落户,但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的,如在政策发布之前已发生实际交易行为,且能提供第一条有关凭证的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响。

  三、关于商品住房限购政策

  (一)深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,限购1套商品住房。

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